房产过户全攻略：流程、材料与注意事项详解

房产过户是将房屋所有权从卖方转移至买方的法定过程，主要在不动产登记中心完成。整个流程通常包括准备材料、缴纳税费、办理登记和领取新证四个阶段。

第一步：准备必要材料。 买卖双方需提供身份证明（身份证、户口本）、婚姻状况证明（结婚证或单身声明）；卖方需提供不动产权证书（房产证）原件；双方签订的《房屋买卖合同》；若涉及贷款，还需提供银行审批通过的贷款承诺函。此外，部分城市要求提供家庭购房承诺书、网签合同等。

第二步：缴纳税费。 过户前需结清相关税费。主要包括契税（由买方承担，首套房90㎡以下1%，以上1.5%-3%）、增值税及附加（满两年免征）、个人所得税（满五唯一可免）。买卖双方需携带材料到税务窗口核定税额并缴款，取得完税凭证。

第三步：办理产权转移登记。 双方携带所有材料及完税证明，共同到当地不动产登记中心申请过户。工作人员审核材料无误后，录入系统，签订登记申请表。若买方贷款购房，还需办理抵押登记，将房产抵押给银行。

第四步：领取新不动产权证。 登记受理后，一般3-5个工作日内可领取新证。买方可凭受理回执单和身份证明领取，产权人变更为买方，标志着过户完成。若办理抵押贷款，房产证将由银行保管，直至贷款结清。

注意事项：

确保房屋无查封、抵押等权利限制；共有产权人须全部到场签字；建议通过资金监管账户支付房款，保障交易安全；及时办理水、电、燃气、物业等户名变更。提前规划、材料齐全、配合办理，可高效完成房产过户。